قبل از اینکه دنبال خانه بگردید، بدانید دقیقاً چقدر می‌توانید بخریدBefore you start house hunting, know exactly how much you can buy
سقف خرید، قسط ماهانه و پیش‌پرداخت لازم را با شرایط واقعی شما حساب می‌کنم، پیش‌تأیید (Pre-approval) می‌گیریم و تا روز تحویل کلید کنارتان هستم. به فارسی، بدون هزینه و بدون تعهد.I work out your price range, monthly payment and the down payment you need from your real numbers, get you pre-approved, and stay with you until you get the keys. In Persian or English, free and with no obligation.
- پیش‌تأیید با رزرو نرخ، تا با خیال راحت آفر بدهیدA pre-approval with a rate hold, so you can make offers with confidence
- مقایسه‌ی لندرهای مختلف، نه فقط بانک خودتانOptions from multiple lenders, not just your own bank
- خانه‌ی اول، تازه‌وارد، خوداشتغال یا ورک‌پرمیت؛ برای همه راه هستFirst home, newcomer, self-employed or on a work permit: there's a path for each
علیرضا عسگریانAlireza Asgarian
خرید خانه بزرگ‌ترین تصمیم مالی بیشتر خانواده‌هاست و نباید با حدس و نگرانی گرفته شود. کار من این است که قبل از اینکه دنبال خانه بگردید، دقیقاً بدانید چقدر می‌توانید بخرید، قسطتان چقدر می‌شود و کدام لندر بهترین شرایط را به شما می‌دهد. همه‌چیز را به فارسی و ساده توضیح می‌دهم و تا روز تحویل کلید، شماره‌ی من همیشه دم دستتان است.Buying a home is the biggest financial decision most families make, and it shouldn't be made on guesswork. My job is to make sure that before you start looking, you know exactly what you can buy, what your payment will be and which lender gives you the best terms. I explain everything plainly, in Persian or English, and my number stays in your pocket until the day you get your keys.
- دارای مجوز رسمی از FSRA، سازمان تنظیم مقررات خدمات مالی انتاریوLicensed by FSRA, the Financial Services Regulatory Authority of Ontario
- کارگزاری 8Twelve Mortgage Corp با دسترسی به لندرهای مختلف8Twelve Mortgage Corp brokerage, with access to many lenders
- پاسخ‌گویی مستقیم خودم؛ تلفن، واتس‌اپ یا حضوری در مارکهامYou deal with me directly: phone, WhatsApp or in person in Markham
حوصله‌ی فرم ندارید؟ مستقیم در تماس باشیمNot in the mood for a form? Just reach me directly
هر وقت سؤالی درباره‌ی خرید خانه داشتید، یکی از این راه‌ها کافی است. لازم نیست چیزی پر کنید.Whenever a home-buying question comes up, any of these works. Nothing to fill in.
پیش از گشتن دنبال خانهBefore you start viewing homes
اول بدانید چقدر می‌توانید بخرید؛ هم انتخاب‌ها روشن‌تر می‌شود و هم در مذاکره دستتان پرتر است.Knowing your number first makes the search clearer and your offer stronger.
از درآمد، قسط‌ها و پس‌اندازتان حساب می‌کنم چه بازه‌ی قیمتی و چه قسطی برایتان واقع‌بینانه است، با در نظر گرفتن تست استرس.From your income, debts and savings I work out a realistic price range and payment, stress test included.
نرخ معمولاً برای ۹۰ تا ۱۲۰ روز رزرو می‌شود؛ اگر در این مدت نرخ‌ها پایین بیاید، نرخ پایین‌تر را می‌گیرید.A rate is usually held for 90 to 120 days. If rates fall in that time, you get the lower one.
علاوه بر پیش‌پرداخت، حدود ۱.۵ تا ۴ درصد قیمت خانه برای مالیات انتقال، وکیل و هزینه‌های جانبی کنار بگذارید. دقیقش را برایتان حساب می‌کنم.On top of the down payment, set aside about 1.5% to 4% of the price for land transfer tax, legal fees and other costs. I'll give you the exact figure.
برای این شرایط هم برنامه و لندر مناسب هست؛ سابقه‌ی کوتاه در کانادا همیشه مانع نیست.There are programs and lenders for these situations too. A short history in Canada isn't always a dealbreaker.
خانه‌ی اول؟ این کمک‌ها مال شماستFirst home? These programs are yours to use
خیلی از خریداران خانه‌ی اول از همه‌ی این امکانات استفاده نمی‌کنند. در جلسه می‌گویم کدام به کار شما می‌آید و چطور با هم ترکیبشان کنیم.Many first-time buyers leave some of these on the table. I'll show you which apply to you and how to stack them.
حساب پس‌انداز خانه‌ی اول: سالی تا ۸,۰۰۰ دلار و در مجموع تا ۴۰,۰۰۰ دلار. واریزش از مالیات کم می‌شود و برداشتش برای خرید خانه بدون مالیات است.First Home Savings Account: up to $8,000 a year, $40,000 lifetime. Contributions are tax-deductible and withdrawals for your home are tax-free.
هر نفر تا ۶۰,۰۰۰ دلار از RRSP برای پیش‌پرداخت برمی‌دارد و طی ۱۵ سال برمی‌گرداند. زوج‌ها تا ۱۲۰ هزار دلار، و همراه FHSA هم قابل استفاده است.Each person can take up to $60,000 from their RRSP for the down payment and repay it over 15 years. Couples up to $120K, and it combines with the FHSA.
خریداران خانه‌ی اول با وام بیمه‌شده (پیش‌پرداخت زیر ۲۰٪) می‌توانند ۳۰ ساله بازپرداخت کنند؛ قسط ماهانه سبک‌تر و سقف خرید بالاتر می‌شود.First-time buyers with an insured mortgage (under 20% down) can amortize over 30 years, which lowers the payment and lifts the price you qualify for.
در انتاریو تا ۴,۰۰۰ دلار از مالیات انتقال استانی برمی‌گردد. اگر در شهر تورنتو بخرید، برای مالیات شهری هم بازپرداخت جداگانه دارید.Ontario refunds up to $4,000 of the provincial land transfer tax. Buying in the City of Toronto adds a separate municipal refund.
برای خانه‌ی اولِ نوساز، بازپرداخت GST/HST فدرال هم هست؛ کامل تا قیمت یک میلیون دلار و به‌صورت کاهشی تا ۱.۵ میلیون.First-time buyers of a new home can also claim the federal GST/HST rebate: in full up to $1M, tapering off to $1.5M.
در اظهارنامه‌ی مالیاتی سال خرید، تا ۱,۵۰۰ دلار اعتبار مالیاتی می‌گیرید.Up to $1,500 back as a tax credit on the return for the year you buy.
شرایط هر برنامه (از جمله تعریف «خریدار خانه‌ی اول») جداگانه است و ممکن است تغییر کند؛ پیش از تصمیم، با وضعیت خودتان بررسی می‌کنیم.Each program has its own rules, including who counts as a first-time buyer, and they can change. We'll check them against your situation before you decide.
حداقل پیش‌پرداخت چقدر است؟What's the minimum down payment?
پیش‌پرداخت پلکانی حساب می‌شود. با پیش‌پرداخت کمتر از ۲۰٪، بیمه‌ی وام مسکن هم لازم است که به وام اضافه می‌شود.It's calculated in tiers. With less than 20% down, mortgage default insurance is required and is added to the loan.
| قیمت خانهPurchase price | حداقل پیش‌پرداختMinimum down payment |
|---|---|
| تا ۵۰۰ هزار دلارUp to $500K | 5% |
| ۵۰۰ هزار تا ۱.۵ میلیون$500K to $1.5M | ۵٪ از ۵۰۰ هزار اول + ۱۰٪ از باقی5% of the first $500K + 10% of the rest |
| بیشتر از ۱.۵ میلیونOver $1.5M | 20% |
مثال: برای خانه‌ی ۸۰۰ هزار دلاری، حداقل پیش‌پرداخت ۵۵,۰۰۰ دلار است (۲۵ هزار + ۳۰ هزار).Example: on an $800K home the minimum is $55,000 ($25K + $30K).
از اولین تماس تا گرفتن کلیدFrom the first call to your keys
ساده و شفاف؛ در هر مرحله می‌دانید کجای کار هستید.Simple and transparent. You always know where things stand.
شرایطتان را می‌شنوم و سقف تقریبی خرید را همان‌جا می‌گویم.I hear your situation and give you a rough price range on the spot.
مدارک را می‌گیرم، لندرها را مقایسه می‌کنم و نرخ را رزرو می‌کنیم.I collect your documents, compare lenders and we hold a rate.
بعد از قبول آفر، ارزیابی ملک و شرط‌های وام را سریع پیش می‌برم.Once your offer is accepted, I move the appraisal and loan conditions along quickly.
با وکیل‌تان هماهنگ می‌کنم تا پول به‌موقع برسد و کلید را بگیرید.I coordinate with your lawyer so the funds land on time and you get the keys.
اشتباه‌هایی که وام را در لحظه‌ی آخر خراب می‌کندMistakes that can sink a mortgage at the last minute
از پیش‌تأیید تا روز تحویل کلید، این کارها را نکنید یا اول با من هماهنگ کنید.Between pre-approval and closing, avoid these, or check with me first.
سؤال‌های رایج خریدارانCommon buyer questions
پیش‌تأیید روی امتیاز اعتباری‌ام اثر دارد؟Does a pre-approval affect my credit score?
برای پیش‌تأیید یک استعلام اعتباری لازم است که فقط با اجازه‌ی شما انجام می‌شود و اثرش معمولاً جزئی و موقتی است. این ارزیابی اولیه هیچ استعلامی انجام نمی‌دهد.A pre-approval needs a credit check, done only with your permission, and the effect is usually small and temporary. This first assessment involves no check at all.
چه مدارکی لازم است؟What documents will I need?
معمولاً نامه‌ی شغلی و فیش حقوقی (برای خوداشتغال‌ها اظهارنامه‌های مالیاتی)، صورت‌حساب ۹۰ روزه‌ی حسابی که پیش‌پرداخت در آن است و کارت شناسایی. فهرست دقیق را متناسب با شرایط خودتان می‌فرستم.Usually an employment letter and pay stub (tax returns if self-employed), 90 days of statements for the account holding your down payment, and ID. I'll send the exact list for your situation.
تازه به کانادا آمده‌ام؛ می‌توانم خانه بخرم؟I'm new to Canada. Can I buy?
بله، برای مقیم دائم تازه‌وارد و در بعضی موارد ورک‌پرمیت، برنامه‌های مخصوص هست که سابقه‌ی اعتباری کوتاه را هم می‌پذیرند. شرایط هر لندر فرق دارد؛ پرونده‌تان را بررسی می‌کنم.Yes. There are programs for new permanent residents and, in some cases, work-permit holders that accept a short credit history. Each lender differs, so I'll review your file.
مشاوره هزینه دارد؟Is there a fee?
مشاوره رایگان است. در بیشتر وام‌های مسکن معمولی، کارمزد مشاور را لندر پرداخت می‌کند. اگر در پرونده‌ای هزینه‌ای باشد، پیش از هر اقدامی شفاف گفته می‌شود.The consultation is free. For most standard mortgages the lender pays the advisor's fee. If a file involves a fee, you'll be told clearly before anything happens.
از کی باید با شما صحبت کنم؟When should I talk to you?
بهتر است قبل از رفتن به بازدید خانه‌ها. حتی اگر هنوز ۶ تا ۱۲ ماه تا خرید فاصله دارید، می‌شود برنامه‌ی پس‌انداز و بهتر کردن اعتبار را از الان چید.Ideally before you start viewings. Even if you're 6 to 12 months out, we can plan your savings and credit from now.
جلسه حضوری است یا آنلاین؟In person or online?
هر دو. در دفتر مارکهام، تلفنی یا آنلاین؛ هر کدام برایتان راحت‌تر است.Either. At the Markham office, by phone or online, whichever suits you.
بفهمید چقدر می‌توانید بخریدFind out what you can buy
یک دقیقه وقت بگذارید، یا همین الان زنگ بزنید.Give it a minute, or just call now.